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Werner Heiderich
"Gibt sich sehr viel Mühe und schafft es seine Kundenschaft bei Laune zu halten!! Immer wieder!!!!!"
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Solide Eigentumswohnung in Hoven
Böttcherstr. 30,
52353 Düren
Objekt ID: EL994
Kaufpreis
124.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Düren-Hoven. Das Wohngebäude wurde ca. 1978 in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet einen gut nutzbaren, klassischen Grundriss. Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Durch die angenehme Wohnungsgröße und die Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten und die gefragte Wohnungsgröße machen das Objekt auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann je nach individuellen Vorstellungen ohne umfangreiche Maßnahmen selbst genutzt oder zur Kapitalanlage vermietet werden.
Den 3-D Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/6uCZ
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
14 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1978
Anzahl Badezimmer
Dusche, Wanne
Kosten
Kaufpreis
124.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:-2-Zimmer-Eigentumswohnung
-ca. 62 m² Wohnfläche mit 14 m² großem Keller
-1. Obergeschoss
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
-Holzdecken
-kein Balkon
-Fliesen und Laminat
-gepflegtes 5-Familienhaus
-Baujahr ca. 1978
-gepflegter Gesamtzustand
- Hausgeld: 211€/Monat
- RRL: € 3.000/WE4
-3D Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/6uCZ
-geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.10.2028
Baujahr
1978
Baujahr (Energieausw.)
2000
Lage
Die Immobilie befindet sich in Düren-Hoven, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im nordwestlichen Bereich der Kreisstadt Düren. Hoven zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dürener Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in Hoven bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Die Dürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aachen und Köln sowie zu den Autobahnen A4 und A44.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düren macht Hoven zu einem angenehmen Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in Hoven bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Die Dürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aachen und Köln sowie zu den Autobahnen A4 und A44.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düren macht Hoven zu einem angenehmen Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Günther Stoffels
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