Merzenicher Reihe

Dürener Str. 78, 52399 Merzenich

Objekt ID: LY986

Kaufpreis 175.000,00 €

Käuferprovision: 2,975

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Merzenich – solide Basis mit Modernisierungspotenzial
Das nach 1900 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Merzenich. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 umfassender renoviert bzw. modernisiert. Die Ausstattung entspricht heute in wesentlichen Bereichen nicht mehr den aktuellen Wohnstandards, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Esszimmer, Küche und Badezimmer.
Obergeschoss: Zwei gut nutzbare Zimmer.
Dachgeschoss: Ein weiteres ausgebautes Zimmer sowie ein separates Duschbad.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Fenster, Elektroverteilung und Dach stammen überwiegend aus der Modernisierungsphase um 1978. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus den 1990er-Jahren.
Im Erdgeschoss besteht derzeit ein lokal begrenzter Rohrbruch bzw. Leitungswasserschaden. Die Schadenbeseitigung wird noch durch den Eigentümer vorgenommen bzw. kann in Abstimmung mit dem Eigentümer und der zuständigen Versicherung abschließend reguliert werden.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenmittel

Verfügbar ab

Sofort n.V.

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

110 m²

Nutzfläche

10 m²

Grundstücksfläche

207 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1904

Anzahl Badezimmer

Fenster, Wanne

Kosten

Kaufpreis

175.000,00 €

Käuferprovision

2,975

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1900
- 208 m² Grundstück
- Teilunterkellerung
- 2 Bäder
- Gaszentralheizung
- überwiegend Ausstattungsstand 1978
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Alufenster mit Isolierverglasung und Rolläden

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