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Für später? Appartement in Düren-Stadt

Nideggener Str. 14, 52349 Düren

Objekt ID: XM004

Kaufpreis 96.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1997 in der Nideggener Str. 14 erbaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 36 m² bietet sie ein einladendes und zeitgemäßes Ambiente. Die zurzeit vermietete Wohnung umfasst ein helles Zimmer, das durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist, sowie eine praktische Pantry-Einbauküche, die modernes Wohnen komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Genießen Sie die ruhige Lage am Zentrumsrand, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

36 m²

Nutzfläche

36 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1997

Anzahl Badezimmer

Dusche

Kosten

Kaufpreis

96.000,00 €

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

- Fliesenboden
- Aufzug
- helles Badezimmer mit Dusche
- Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
- Pantryküche
- Mieteinnahmen: € 4.200,-
- MV seit 1.5.2016
- Wohngeld : 150,- €
- umlagefähige NK : 115,- €
- RRL 2024: ca. 19.000,- €

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

72,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

24.02.2028

Baujahr

1997

Baujahr (Energieausw.)

1997

B

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung liegt zentral am Rande des Dürener Zentrums, direkt am malerischen Holzpark. Mit nur etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die belebte Fußgängerzone, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés bietet. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Günther Stoffels

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